就相当于政府供给一个“保险箱”，买方将购房定金、首付款等存入这个“保险箱”，借款则由银行直接转入这个“保险箱”。等“保险箱”里凑齐了房子成交价款，就可处理过户。过户完成后，政府告诉银即将这个“保险箱”里的悉数金额交给卖方。这个“保险箱”便是
可信！十分安全！“存量房买卖资金监管专用账户”是住建局部属国有企业启东龙光房地产服务有限公司在本市各具备条件的商业银行开设的。
“专用账户”选用子账户方式来处理，每份存量房买卖对应一个买卖子账户，保证每笔买卖的安全性和独立性。
市住建局是事务主管部门，中国人民银行启东支行和启东市当地金融监督处理局参加监督处理，市房产买卖中心详细担任监管作业。
现在能够做监管的银行有：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行、招商银行、恒丰银行、江苏银行、启东农商银行。
正在请求监管事务的银行有：中信银行、兴业银行、交通银行、张家港农商银行。
买方将首付款存入“监管账户”，并请求购房借款。银行批阅通往后，将购房借款存入“监管账户”。
买卖资金足额存入“监管账户”后，买卖双方处理合同存案、核税交税、房产过户（搬运挂号、典当挂号）。
过完户，监管银行会在两个作业日内将专用账户中的买卖资金本金和利息划转至卖方账户。
假如卖方借款未还清且请求“带典当转让”的，过户完成后，在两个作业日内先将专用账户里的一部分钱转给卖方的还贷账户，用于还清原借款，再将专用账户中剩下的买卖资金本息划转至卖方账户。
为了便利买卖双方，针对有借款的房子需求出售，创始性地完成了“带典当转让”事务，无需卖房人先还清借款，可带着典当权转让。买卖完成后，监管资金先归还卖方未清偿的典当借款，再将剩下部分划转给卖方。
需求留意的是，处理“带典当转让”事务，买卖双方挑选的监管银行有必要为卖方原借款银行。政府对一切商业银行敞开资金监管事务，但若卖方的借款银行不参加资金监管，只能由卖方先还清借款再进行买卖。
利息悉数给卖家，政府不收一分钱！并且，资金在专用账户期间依照年利率1.25%的协议存款利率核算，起存金额为10万元，缺乏10万元的部分按银行同期活期存款利率计息。过户完成后，利息随本金同时划转至卖方账户。
卖方一房多卖、过户期间房子被司法查封无法买卖、付完首付款后卖方不合作过户、卖方存在隐形共有人无法过户等。
2017年以来启东法院共受理此类案子919件，其间2020-2022年，启东法院受理了270件，因房地产中介渎职形成的房子买卖合同纠纷不在少数。
启东李女士看中一套二手房，总房款约定为152万，出于信赖直接付出100万作为定金。过户时发现没办法处理，本来竟是房东陈先生正与妻子处理离婚，该套房产被财物保全！已付的100万只追回了47万。
启东男人虞某因欠巨额外债无力归还，在明知该房产被法院查封保全、无法正常买卖过户的情况下，动起使用该房子骗钱的想法。先后与两名购房人签订合同，别离骗得65万、60万，所得钱款悉数用于归还债务并在欺诈得手后逃匿。法院尽管判虞某合同欺诈罪，但上圈套的钱很难追回来了。
买卖双方（和中介）一起到房产买卖中心请求处理，并供给下列资料：原4份监管协议、买卖双方身份证明。